Una selezione dei nostri articoli in materia di diritto immobiliare (consulenza stragiudiziale, assistenza in giudizi di divisione, di usucapione, di diritto delle locazioni, di diritto condominiale, nonché in azioni tese alla protezione, anche d’urgenza, della proprietà e degli altri diritti reali su beni immobili) e di diritto delle successioni (nullità o annullamento di testamenti, azioni di riduzione, patti di famiglia, trust testamentario e questioni varie in tema di eredità).
I minori possono essere chiamati all’eredità ma, non avendo la capacità di agire, non possono decidere autonomamente se accettare o rinunciare. Analizziamo assieme quali sono le modalità con cui il minore può accettare l’eredità e quali le particolari tutele previste in suo favore dall’ordinamento.
Si parla di successione necessaria quando si fa riferimento a quell’insieme di norme che tutelano – in ambito successorio – i membri più stretti della cerchia familiare, disponendo che essi debbano sempre e comunque ricevere una quota del patrimonio del defunto fissata per legge (la c.d. quota di legittima). Delineiamo i principi cardine della successione necessaria e approfondiamo quali sono gli strumenti predisposti dall’ordinamento per tutelare i legittimari nell’ipotesi in cui non vengano rispettati i loro diritti.
Testamento: una parola solenne, dal significato semplice. Fare testamento è più facile di quanto sembra. Vediamo assieme come e perché decidere di farlo.
In questo articolo, dunque, approfondiamo l’istituto della successione testamentaria, disciplinato nel II libro, titolo III del codice civile.
Con la morte, la persona fisica cessa di esistere; ma cosa succede al suo patrimonio? Analizziamo quali sono le regole che disciplinano la Successione Legittima nel nostro ordinamento e dunque a chi spetta il patrimonio in mancanza di testamento.
Il vano sottotetto di un edificio ha natura condominiale ovvero appartiene al proprietario dell’ultimo piano dello stabile? Analizziamo assieme quali sono i principi da tenere presenti per rispondere al quesito, anche alla luce di un caso concreto affrontato e positivamente risolto dallo Studio Legale Chiarini.
L’usucapione è un modo di acquisto a titolo originario della proprietà o di un altro diritto reale, per effetto dell’esercizio prolungato nel tempo del possesso, in modo pubblico, pacifico ed ininterrotto. Approfondiamone i tratti caratteristici ed illustriamo un caso concreto, relativo a terreni agricoli, risolto in via giudiziale dallo Studio.
La legge 112/2016, detta sul “Dopo di noi”, ha disciplinato la possibilità di garantire alla persona con disabilità grave un adeguato sostegno economico, assistenziale e relazionale, per poter vivere al meglio la propria esistenza anche dopo la scomparsa dei genitori o dei familiari. Approfondiamo i tratti salienti di questa problematica di particolare rilevanza sociale.
Chi – oltre al titolare – può dirsi legittimato all’esercizio di una servitù di passaggio? Per la Cassazione anche i parenti, gli amici e tutti coloro che abbiano interesse ad accedere al fondo dominante per ragioni di ospitalità e/o servizio.
L’Avv. Giovanni Chiarini ha difeso con esito vittorioso, ottenendone l’assoluzione, il responsabile dell’Ufficio Tecnico di un Comune delle Marche, imputato – con altri – per il delitto di disastro colposo, in relazione al crollo parziale delle antiche mura cittadine.
L’Avv. Claudia Chiarini ha assistito con successo il proprietario di un immobile commerciale nel procedimento di sfratto intrapreso contro il conduttore del bene. Questi aveva tentato (invano) di giustificare la propria morisità lamentando l’assenza del certificato di agibilità dell’immobile locato, pur avendolo utilizzato ininterrottamente per lo svolgimento della propria attività imprenditoriale.
L’Avv. Gabriele Chiarini ha difeso con successo un Società di capitali convenuta in una actio negatoria servitutis, ottenendo in via giudiziale la costituzione di una servitù coattiva di scarico ex art. 1043 c.c.
L’art. 1854 c.c. prevede che, in caso di cointestazione del conto corrente a più persone con firma disgiunta, gli intestatari debbono essere considerati creditori in solido, fino a prova contraria. Questa presunzione di comproprietà delle somme può essere superata, ma spesso si rivela preferibile ricorrere all’istituto della “delega ad operare sul conto”, anziché alla cointestazione del conto corrente.
Con l’introduzione della legge n. 47/1985 (e, a maggior ragione, dopo il D.P.R. n. 380/2001), il legislatore aveva inteso rendere incommerciabili gli immobili abusivi, con la conseguenza che la relativa vendita dovrebbe considerarsi nulla. Sul tema si attende, però, una risposta definitiva da parte delle Sezioni Unite della Suprema Corte.
In tema di servitù, lo schema previsto dall’art. 1027 c.c. non preclude in assoluto la costituzione di servitù avente ad oggetto il parcheggio di un’autovettura su fondo altrui, a condizione che, in base all’esame del titolo e ad una verifica in concreto della situazione di fatto, tale facoltà risulti essere stata attribuita come vantaggio in favore di altro fondo per la sua migliore utilizzazione.
Lo Studio ha tutelato vittoriosamente in giudizio un marito che, nel chiedere un finanziamento per la propria attività commerciale, aveva scoperto che la ex moglie aveva iscritto ipoteca giudiziale su tutto il suo patrimonio per Euro 500.000,00. Il Tribunale ha accertatato la illegittimità della iscrizione ipotecaria per plateale eccessività dell’importo, ordinandone la cancellazione e condannando la ex moglie al risarcimento dei danni.
Lo Studio Legale Chiarini ha assistito con successo gli aggiudicatari all’asta in sede di esecuzione immobiliare di un immobile, sul quale risultava iscritto un sequestro preventivo (penale), ottenendone la revoca e procurando, conseguentemente, la liberazione del bene da ogni vincolo pregiudizievole.